Cuánto subió el alquiler en CABA en el último año, barrio por barrio
Resumen de la noticia
Un tres ambientes promedia hoy $1.050.000 tras subas interanuales de hasta 35%, muy por encima de la inflación, con diferencias de más del 30% entre los barrios más caros y los más accesibles.
En resumen: Alquilar en la Ciudad subió entre 25% y 35% en los últimos doce meses según el tamaño del departamento, bien por encima de la inflación general. Un tres ambientes promedia hoy $1.050.000 y un dos ambientes ronda los $750.000, pero el valor cambia mucho según el barrio: en Saavedra o Núñez un dos ambientes supera los $870.000, mientras que en Constitución baja a poco más de $635.000.
Los números del último año
Según el relevamiento de julio de Ámbito Financiero sobre el mercado porteño, el monoambiente promedia $600.000, el dos ambientes $750.000 y el tres ambientes $1.050.000. La suba interanual fue de 25% para monoambientes y dos ambientes, y de 31,3% para los tres ambientes.
Un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), con datos del segundo trimestre de 2026, confirma la misma tendencia con cifras algo distintas: hasta 35% de suba interanual en los tres ambientes, 32% en monoambientes y 31% en dos ambientes. El promedio porteño de un dos ambientes, según este relevamiento, se ubica en $764.485.
Qué barrios son más caros y cuáles más baratos
Según el relevamiento del IDECBA, alquilar un dos ambientes es más caro en Saavedra ($880.824), Núñez ($870.185) y Colegiales ($846.923). En el otro extremo, los valores más accesibles se encuentran en Constitución ($635.720), Floresta ($649.581) y Balvanera ($672.158).
Por qué siguen subiendo pese a la mayor oferta
La suba de precios convive con un salto fuerte en la cantidad de propiedades publicadas: la oferta de alquileres creció 26,1% interanual según Ámbito, y las publicaciones subieron 30% respecto del primer trimestre según el IDECBA, un máximo histórico para la serie. Es decir, hay bastante más oferta que hace un año, pero eso todavía no alcanzó para frenar la suba de precios, que recién en los últimos meses empezó a acercarse al ritmo de la inflación general.
Para quien está por alquilar o renovar contrato, la recomendación de ambos relevamientos es comparar precios por barrio antes de cerrar un valor, porque las diferencias entre zonas —incluso vecinas— pueden superar el 30%.
