La Ciudad amplió los umbrales para tramitar permisos de obra en CABA
Resumen de la noticia
El Gobierno porteño actualizó las categorías del Código de Edificación: ahora se necesita más superficie para pasar de un Aviso de Obra a un Permiso de Obra Menor, Media o Mayor. El cambio busca agilizar trámites de obras chicas y medianas.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puso en vigencia ajustes técnicos al Código de Edificación que redefinen los umbrales de superficie usados para categorizar los permisos de obra. Según la normativa actualizada, la Obra Micro pasó a cubrir proyectos de hasta 50 m² (antes 30 m²), la Obra Menor hasta 1.000 m² (antes 500 m²), la Obra Media hasta 5.000 m² (antes 2.500 m²), y por encima de esa superficie el trámite queda encuadrado como Obra Mayor.
En la práctica, el cambio implica que una franja más amplia de reformas, ampliaciones y obras nuevas de escala chica y mediana pueden tramitarse bajo categorías más simples, con menos requisitos documentales que una Obra Mayor. La Ciudad distingue además entre el Aviso de Obra —para refacciones o renovaciones que no modifican estructura ni uso— y el Permiso de Obra, exigido para construcción nueva, demolición total, ampliaciones importantes o cambios de uso del suelo.
Para arquitectos, desarrolladores y particulares que estén por iniciar una obra en la Ciudad, el punto de partida sigue siendo el Código Urbanístico y de Edificación publicado por el Gobierno porteño, donde se detallan las categorías vigentes y la documentación requerida en cada caso.
Nota: este resumen no reemplaza el asesoramiento de un profesional matriculado. Antes de iniciar cualquier trámite, se recomienda consultar la normativa vigente y a un arquitecto o gestor especializado.
