Sigue creciendo la oferta de alquileres en CABA y los precios ya no le ganan a la inflación
Resumen de la noticia
La cantidad de departamentos publicados para alquilar en la Ciudad creció entre 80% y 120% respecto del pico de escasez de 2023, según un relevamiento privado, mientras los valores de alquiler dejaron de correr por encima del costo de vida.
El mercado de alquileres porteño sigue normalizándose después de la escasez de oferta que caracterizó a 2023. Según relevamientos privados citados por medios especializados, la cantidad de unidades publicadas en plataformas digitales para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires creció entre 80% y 120% respecto de aquel piso, un salto que cambió sensiblemente la relación de fuerzas entre inquilinos y propietarios en las zonas de mayor demanda.
Ese aumento de oferta coincide con un freno en la escalada de precios: los valores de alquiler dejaron de subir por encima de la inflación general, algo que no ocurría en los años de mayor escasez. En paralelo, los precios de venta de departamentos se mantienen prácticamente estables, en un contexto donde compradores y vendedores todavía están ajustando expectativas.
Otro cambio notable en la dinámica contractual es la duración de los contratos: la mayoría de los nuevos acuerdos se firma hoy por 24 meses, un plazo más corto que los 36 meses que exigía como mínimo la derogada Ley de Alquileres (27.551). Desde la sanción del DNU 70/2023 —ratificado luego por la Ley Bases— los contratos de locación vuelven a regirse por las reglas generales del Código Civil y Comercial, con plazo mínimo de dos años para vivienda y libertad de las partes para pactar el índice y la frecuencia de actualización.
